Резервирование объекта недвижимости в Германии

Резервирование объекта недвижимости довольно серьезный шаг. Если сделка не состоится по вине покупателя, то залоговая сумма ему не возвращается. С другой стороны, резервирование позволяет сохранить объект за покупателем, пока оформляется сделка.

Процедура резервирования

Для резервирования покупатель или его представитель открывает трастовый счет. Здесь хранится залоговая сумма.

• Если купля-продажа объекта будет завершена успешно, то на этот же счет переводится остаток суммы, чтобы вместе составить полную покупную цену.
  
• Если сделка не состоится по вине продавца – условия, ограничивающие владение, неудовлетворительное техническое состояние, задолженности, которые продавец не может погасить, то сумма со счета полностью возвращается покупателю.
  
• Если сделка срывается по вине покупателя – отказ от сделки, недостаточность средств и прочее, то залоговая сумма удерживается.
  

Величина предоплаты обычно равна гонорару маклера и зависит от стоимости недвижимости:

• если цена объекта менее 60 тыс. Евро, то залоговая сумма будет равна 3000–4000 Евро вместе с НДС;
• если стоимость недвижимости выше 60 тыс. Евро, то сумма составит 7,14% от цены.
  

Необходимые документы

Для резервирования выбранного объекта нужны некоторые документы:

• копия первой страницы загранпаспорта – с фотографией;
• копия трех страниц национального паспорта;
• адрес проживания, если место жительства не совпадает с пропиской.