БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Ремонт помещения в Германии

 

Описание изображения

Ремонт помещения

Ремонт объектов недвижимости, если они приобретены в собственность, проводится по необходимости – износ отделки или оборудования, по плану – обновление, а также из-за событий, наступивших внезапно – пожар, затопление, авария. Расходы по ремонту в двух первых случаях несет владелец, в третьем – в зависимости от решения суда.

По отношению к объектам арендованным, тем более, жилым, вопрос решается далеко не так однозначно.

 

Ремонт квартиры

Согласно положению о пользовании наемным жильем в косметический ремонт квартиры в Германии входит следующее:

  • оклейка стен обоями;
  • побелка потолка,
  • покраска полов, если это возможно, а также отопительной системы – труб и радиаторов;
  • покраска окон и дверей с внешней и внутренней стороны, если это возможно.

Считается, что в период проживания и обязательно перед выездом из квартиры, квартиросъемщик обязано выполнить косметический ремонт.На самом деле это не совсем так, поскольку ни в Гражданском Кодексе, ни в типовом договоре о съеме жилья таких положений нет.

Действительные и недействительные требования

Купить недвижимость за границей рекомендуется после ознакомления с ее техническим состоянием. Вопрос о ремонте помещения разрешается в период заключения договора. Либо бывший владелец выполняет его, либо расходы берете на себя Вы. Если первое, то соглашение должно совершенно точно перечислять, какие именно работы должны быть выполнены. Наши юристы помогут подобрать наиболее точные и правильные формулировки.

Если дело касается арендованной квартиры или офиса, то требование по ремонту могут быть включены в договор на общих условиях. Действительные требования выглядят так.

Косметический ремонт помещения в Германии проводится по мере нужды. Обычно, каждые 3 года в ванной и кухне и каждые 5 лет в жилой комнате. Но только в том случае, если работы действительно нужны:

  • Список работ должен быть точно оговорен.
  • Наймодатель не имеет права указывать жесткие сроки проведения ремонта.
  • В условиях не может быть требования провести работы в полной мере за один раз.
  • Услугами строителей в Европе можно воспользоваться, но условием сдачи жилья в аренду это требование быть не может. Квартиросъемщик имеет право провести ремонт сам.

Нарушения любого из этих параграфов делает соглашение о ремонте недействительным. В абсолютном большинстве случаев суд выносит решение в пользу контрагента.

Наш юрист проконтролирует законность требований в договоре об аренде и может представлять Вас в суде, если Ваши права будут нарушены.
 

МЫ С РАДОСТЬЮ ОТВЕТИМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Петрунин Олег

Менеджер по работе с клиентами
Контакты:
+49 (178) 668-12-16
info@west-east-connect.com