БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Новости > FAQ - Вопросы и ответы > Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Содержание недвижимости влечет за собой определенные расходы. Неизменней его частью является поземельный налог. Величина суммы выплат за коммунальные услуги или услуги домоуправления может варьироваться.

Поземельный налог

По законодательству Германии обладатель жилья оплачивает поземельный налог. В ФРГ повинности на недвижимость как таковой нет, вместо собственно здания или квартиры объектом налогообложения выступает земельный участок. Из его размеров и местоположения вычисляется и налог на землю.

Величина его зависит от региона страны, района города и так далее.

Рассчитывается сумма финансовой инспекцией каждый год, оплачивается поквартально.

Коммунальные услуги

Владелец частного дома оплачивает поставку воды – горячей и холодной, электричества, газа, отопления и прочего по мере потребления. Несколько иначе выглядят коммунальные платежи у обитателя квартиры.

Коммунальные услуги обладатель жилья в многоквартирном здании оплачивает предварительно. Сумма за использованную воду, отопление, газ, уборку мусора рассчитывает домоуправление на основании показателей прошедшего года. В конце года сумму пересчитывают, учитывая данные по счетчикам. Разница в пользу поставщика услуг вносится обладателем квартиры, в пользу хозяина жилища – возвращается ему.

Как правило, счет за электричество не входит в коммунальные платежи. В ФРГ довольно много компаний по электроснабжению, что позволяет домоуправлению заключить контракт с оптимальным поставщиком. В итоге тарифы за электроэнергию довольно сильно варьируются.

Домоуправление

Домоуправление для многоквартирного здания является обязательным, услуги соответствующих фирм обходятся в сумму от 20 до 40 Евро. Обязанностью домоуправления является содержание здания в чистоте, разнообразный ремонт, обеспечение обитателей коммунальными услугами, а также наблюдение за своевременностью выплат за жилье.

Коммунальная касса

Ремонт самого дома, облагораживание мест общего пользования и прочие мероприятия, направленные на поддержку чистоты, требуют денежных средств. Способом накопления их выступает коммунальная касса.

Общее собрание жильцов дома выносит решения по проведению тех или иных дел, домоуправление рассчитывает необходимые для этого расходы, и каждый обитатель здания делает в кассу определенный взнос – обычно, от 20 до 40 Евро. Если предполагается крупный ремонт, то сумма может быть больше. 

Остались вопросы? Напишите нам!