Недвижимость с долгами как объект купли-продажи в Германии

Квартира или дом с долгами могут быть объектом купли-продажи. Покупать их может и иностранный гражданин. Однако задолженности, числящиеся за объектом, должны быть обязательно погашены. Долги не переходят к новому владельцу.

Погашение долгов

• Если речь идет о кредите, полученном для приобретения жилища, то банк пока не выплачена ипотека, является совладельцем квартиры или дома и заинтересован в том, чтобы кредит был погашен. В этом случае собственник квартиры с долгами должен достичь определенной договоренности со своим кредитором, в котором указывается способ погашения долга.
• Если дело касается других обременений, то к моменту заключения сделки продавец обязан погасить долги и предоставить нотариусу документ, свидетельствующий о соответствующих выплатах.
  

Только на основании этих документов нотариус может внести в Поземельную книгу сведения о погашении долгов.

Заключение сделки

Сделки купли-продажи в Германии оформляются не за 1 день. После заключения окончательного договора купли-продажи до оплаты покупной цены есть некоторый временный промежуток. За этот перил продавец обязан погасить существующие долги и обременения. Только после погашения задолженности нотариус отправляет покупателю уведомление, и покупатель перечисляет покупную цену квартиры.

Затем нотариус стирает сведения о задолженностях и вносит в Поземельную книгу данные о новом собственнике. Только после этого покупатель становится полноправным владельцем.