- +49 (178) 668-12-16
- Deutschland, Berlin, Düsseldorferstr. 39, 10707
- info@west-east-connect.com

Главная > Новости > FAQ - Вопросы и ответы > Права арендодателя и арендатора
Права арендодателя и арендатора в Германии: Арендный договор
Законодательство Германии защищает права арендатора: смена собственника не является достаточным основанием для расторжения арендного договора. На практике расторгнуть договор можно только с согласия арендатора.
Арендный договор
Законодательство Германии надежно защищает права арендатора. Произвольно расторгнуть заключенный договор крайне сложно. А поскольку соглашения обычно заключаются без указания определенного срока, ситуация становится затруднительной.
- По законам ФРГ продажа жилища не прекращает действия арендного соглашения. Новый владелец получает все права и обязанности, связанные с арендным договором. Арендатор перечислит средства на его счет, а собственник в качестве арендодателя обязан следить за состоянием квартиры и поддерживать ее в жилом состоянии.
- Произвольно разорвать договор практически невозможно. Основанием можно считать невыполнение условий аренды – несвоевременная оплата, нарушение правил проживания и так далее.
Желание самому проживать в новоприобретенном жилье или поселить в нем родственников достаточным основанием не является. Необходимость в этом придется доказывать в суде, если арендатор решит оспорить подобное решение. Если при этом у нового владельца нет разрешения на проживание, а наличествует только мультивиза, например, то суд примет решение не в пользу собственника.
- Если квартира покупается для проживания, то стоит искать варианты без аренды или, по крайней мере, сданные внаем с оговоренным сроком.
Процедура выселения арендатора
Если в суде удалось доказать необходимость проживания в этом жилище, или арендатор согласился на выселение, ему направляется специальное уведомительное письмо, где указывают причину выселения и срок, в который арендатор должен покинуть квартиру.
- Если жилище сдавалось внаем одному и тому же человеку на протяжении более чем 8 лет, то арендатор имеет право оставаться в течение 9 месяцев.
- Если срок проживания менее 8 лет, то на выселение выделяется 3 месяца. Раньше этого срока новый собственник занять свою квартиру не имеет права.