Права арендодателя и арендатора в Германии: Арендный договор

Законодательство Германии защищает права арендатора: смена собственника не является достаточным основанием для расторжения арендного договора. На практике расторгнуть договор можно только с согласия арендатора.

Арендный договор

Законодательство Германии надежно защищает права арендатора. Произвольно расторгнуть заключенный договор крайне сложно. А поскольку соглашения обычно заключаются без указания определенного срока, ситуация становится затруднительной.

• По законам ФРГ продажа жилища не прекращает действия арендного соглашения. Новый владелец получает все права и обязанности, связанные с арендным договором. Арендатор перечислит средства на его счет, а собственник в качестве арендодателя обязан следить за состоянием квартиры и поддерживать ее в жилом состоянии.
• Произвольно разорвать договор практически невозможно. Основанием можно считать невыполнение условий аренды – несвоевременная оплата, нарушение правил проживания и так далее.
  

Желание самому проживать в новоприобретенном жилье или поселить в нем родственников достаточным основанием не является. Необходимость в этом придется доказывать в суде, если арендатор решит оспорить подобное решение. Если при этом у нового владельца нет разрешения на проживание, а наличествует только мультивиза, например, то суд примет решение не в пользу собственника.

• Если квартира покупается для проживания, то стоит искать варианты без аренды или, по крайней мере, сданные внаем с оговоренным сроком.
  

Процедура выселения арендатора

Если в суде удалось доказать необходимость проживания в этом жилище, или арендатор согласился на выселение, ему направляется специальное уведомительное письмо, где указывают причину выселения и срок, в который арендатор должен покинуть квартиру.

• Если жилище сдавалось внаем одному и тому же человеку на протяжении более чем 8 лет, то арендатор имеет право оставаться в течение 9 месяцев.
• Если срок проживания менее 8 лет, то на выселение выделяется 3 месяца. Раньше этого срока новый собственник занять свою квартиру не имеет права.