БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Новости > FAQ - Вопросы и ответы > Получение ипотеки в немецком банке

Как получть ипотеку в немецком банке

 

Кредитование иностранцев для покупки жилой недвижимости – довольно распространенная практика. Однако не все немецкие банки соглашаются давать ссуды иноземным гражданам.

Привлекательные для кредитования объекты

Капиталовложения предполагает определенный риск, на который банки идут неохотно. Учитывая очень небольшой годовой процент – 3–4, наиболее привлекательными, то есть обеспечивающими долгосрочную прибыль, являются следующие объекты:

  • жилая недвижимость для сдачи в аренду – лучший вариант, так как и стоимость такого объекта мало изменяется со временем, и аренда обеспечивает стабильный доход;
  • жилая недвижимость для собственного пользования;
  • ликвидные небольшие объекты для ведения бизнеса – станция обслуживания, ресторан и прочее.

Более крупные объекты коммерческого назначения считаются рискованными. Кредит на них получить крайне сложно.

Условия кредитования

Получить ипотеку иностранцу возможно, если объект и его владелец удовлетворяет некоторым требованиям.

  • Сумма кредита должна составлять не менее 50 тыс. Евро, то есть сам объект должен оцениваться не менее, чем в 100 тыс. Евро.
  • Если объект сдается в аренду, что подтверждает соответствующий договор, шансы на получение ипотеки заметно увеличиваются. В этом случае банк может финансировать не только покупку, но и ремонт на сумму, равную, 2/3 от стоимости переделок.
  • Заявитель должен предоставить сведения о наличие у него не менее чем 50% от суммы, необходимой для покупки, а также средств, достаточных для оплаты расходов на оформление сделки.
  • Кроме того, заявитель должен подтвердить наличие дохода, позволяющего погасить кредит в установленные сроки. Если это, например, аренда покупаемого объекта, то она должна приносить около 6%.
  • Срок ипотеки колеблется от 5 до 30 лет, но с одним ограничением: кредит должен быть выплачен до достижения владельцем возраста в 75 лет.

Необходимые документы

Заявитель предоставляет всю требуемую документацию в надлежащем виде. Если документ составлен не на немецком языке – справка с работы, например, то требуется перевод, заверенный нотариусом.Пакет документов включает в себя:

  • копию загранпаспорта;
  • заполненную анкету, предлагаемую банком;
  • свидетельство о наличие капитала на требуемую сумму – выписка из банка, например;
  • сведения о наличие дохода – налоговые декларации, справка с работы, данные о зарплате за указанный период;
  • данные, указывающие на ежемесячные расходы – уже имеющиеся кредиты, коммунальные выплаты, алименты и прочее;
  • сведения об объекте недвижимости – страховой полис, выписка из Поземельной книги, договор аренды, предварительный договор купли-продажи и так далее.
Вопрос об ипотеке банк решает в индивидуальном порядке: заявитель обязан пройти личное собеседование с представителем банка и быть готовым ответить на все интересующие его вопросы.
 

Остались вопросы? Напишите нам!