Покупка и оформление недвижимости в Германии

Согласно законодательству ФРГ иностранец при покупке любого вида недвижимости приравнивается в правах к гражданину страны. Если приобретение недвижимости в Германии предполагает физическое лицо, то обязательным документом является только загранпаспорт, справка о доходах и выписка о наличие достаточного количества средств.

Особенности приобретения недвижимости

Сделки в Германии, касающиеся передачи владения, отличаются одной особенностью. По законам страны любой объект недвижимости – дом, склад, многоквартирное здание, рассматриваются в первую очередь как участок земли, на котором выстроены некие объекты. Каждый такой участок описан в Поземельной книге, и при передаче прав собственности требуется внести в нее правки.

Осуществляет процедуру нотариус. Только после внесения данных о новых владельцах объекта, он действительно переходит в чужую собственность. Процедура эта занимает время, поэтому продавцу и покупателю необходимо договориться, кто и на каких условиях будет в этот период оплачивать коммунальные расходы, например, взимать плату с арендаторов и так далее.

Процедура покупки

• Выбор объекта – самым важным вопросом здесь выступает цель покупки. Если предполагается использовать недвижимость в коммерческих целях стоит обратить внимание на состояние местного рынка, учесть, насколько предлагаемые услуги будут востребованы. При выборе житься более важными факторами оказываются площадь, удобство, удаленность от центра.

Мы в обязательном порядке приводим техническую экспертизу здания, а также проверяем недвижимость на предмет задолженностей.

• Резервирование объекта – обе стороны подписывают предварительный договор, где указаны личные и контактные данные, сведения об объекте сделки, условия оплаты и возможность расторжения договора. Покупатель обязан внести на счет 10% от стоимости недвижимости как резервационный взнос. Продавец при этом теряет право предлагать объект другим покупателям.
• Если предполагается оформление ипотеки, то на этом этапе собирают нужные документы и проводят переговоры с банком.
• Нотариус изучает историю объекта в Поземельной книге. Любые возможные ограничения по владению, данные об обременениях обязательно отражены в этом документе. Если никаких затруднений не возникло или продавец и покупатель пришли к общему соглашению, нотариус приступает к подготовке договора.
• Открывают счет и заключают соглашение с банком, если предполагается оформление ипотеки.
• Подписание договора – сделка оформлеяется на немецком и русском языке. Если договор удовлетворяет обе стороны, соглашение о купле-продаже подписывается, а остаток суммы вносят на трастовый счет нотариуса или адвоката. Продавец получает деньги от продажи после внесения данных о сделке в Поземельную книгу. Покупатель оплачивает дополнительные расходы: регистрационную пошлину, гонорары специалистам.
  

Внесение данных о новом владельце в Поземельную книгу окончательно утверждает права покупателя на объект недвижимости.