Оценка стоимости бизнеса в Германии

Анализ состояния имущества

Если основой бизнеса выступает коммерческое использование недвижимости – многоквартирный дом, гостиница, здание с офисными помещениями, то экспертиза оценки имущества будет основываться на техническом состоянии объекта, особенностях строительной конструкции., наличии или отсутствии обременений и прочих факторах.

В зависимости от цели проведения исследования, мы предлагаем различные формы проверки.

• Осмотр – предполагает обследование объекта снаружи или изнутри, фотографирование и составление протокола осмотра. Возможно привлечение более узких специалистов – архитектора, например, а также дополнительные услуги – измерение площади, определение повреждений, осмотр техники и прочее. Факторами стоимости бизнеса здесь выступают технические параметры здания.
• Экспресс-анализ – приблизительная оценка объекта на основе данных, предоставленных продавцом, и сравнении со стоимостью аналогичных объектов на рынке. Этот метод используется на первом этапе поиска недвижимости, чтобы исключить неподходящие варианты.
• Мини-экспертиза – предполагает установление рыночной стоимости недвижимости и определение возможных расходов при эксплуатации.
• Базис-экспертиза – такие услуги по оценке имущества в Германии включают все вышеперечисленные действия, а также проверку предоставленной документации, установление правовых обременений, если они есть, задолженностей и прочего. Базис-экспертиза обеспечивает наиболее точную оценку объекта, что позволяет установить истинную стоимость имущества и определить расходы на ремонт.

Оценка компании

Действующее предприятие оценить сложнее. Стоимость бизнеса в Европе, в частности, в Германии определяют аудиторы, а не банки. Специалисты нашей компании ничуть не уступают своим немецким коллегам и руководствуются при работе принятыми в ФРГ стандартами Института немецких аудиторов.

Различают несколько концепций:

• глобальная предполагает рассмотрение предприятия и его деятельности в целом. Стоимость объекта находится в зависимости от ожидаемой прибыли от компании:
• поэлементная формируется из всех составляющих бизнеса – имущества, активов, ресурсов, за вычетом обременений, если таковые есть. В отличие от глобального метода поэлементный не учитывает будущие денежные потоки;
• смешанный метод применяется редко, в ФРГ его в основном использует налоговая служба.

Консалтинг в Германии обязательно включает в себя оценку рыночной стоимости. Наша компания гарантирует профессиональную экспертизу как недвижимости, так и предприятия.