БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Новости > FAQ - Вопросы и ответы > Оплатить продавцу покупную стоимость

Как оплатить продавцу покупную стоимость недвижимости в Германии

Оплата покупки по безналичному расчету защищает и продавца, и покупателя. Чтобы получить деньги, продавец должен избавить квартиру от долгов, а покупатель обязан оплатить расходы по оформлению сделки.

Оформление покупки

  • Любая недвижимость законодательством Германии рассматривается как строение на участке земли. Сведения об этом строении, и, соответственно, земле, внесены в Поземельную книгу. Здесь содержится история любого объекта: сведения обо всех владельцах, возможных ограничениях при дарении, продаже, наследовании, данные об обременениях и так далее.
  • При покупке квартиры нотариус и никто другой, должен внести в Поземельную книгу сведения о новом собственнике. Сделать это он может только на основании договора купли-продажи. Пока правки в Поземельную книгу не внесены, права на жилплощадь остаются за старым владельцем.
  • Кроме того, в государственный, а, вернее, в федеративный бюджет покупатель при покупке квартиры, дома, отеля и прочего, обязано внести налог на землю. Последний вычисляется исходя из покупной цены объекта.
Все эти условия выполнить при передаче наличных от покупателя продавцу попросту невозможно.

Оплата покупки

Оплата недвижимости производится только безналичным расчетом – переводом суммы либо на трастовый счет, либо на личный счет продавца. В любом случае оговариваемая сумма фигурирует в соглашении о купле-продаже.

Оплата производится только после того, как продавец погасит все долги, если они есть, или договорится с кредиторами об оплате из прибыли. Таким образом покупатель оказывается защищенным от приобретения недвижимости с обременениями.

 

Остались вопросы? Напишите нам!