- +49 (178) 668-12-16
- Deutschland, Berlin, Düsseldorferstr. 39, 10707
- info@west-east-connect.com

Главная > Новости > Справочная информация > Оформление ипотеки на недвижимость
Оформление ипотеки на недвижимость в Германии
Покупка недвижимости в кредит приветствуется во всех экономически стабильных странах. Германия не исключение. Причем ипотеку в стране может оформить и иноземец, и гражданин ФРГ. Получение кредита – дело довольно хлопотное, но выполнимое.
Требования к объекту
Наиболее привлекательными объектами капиталовложений с точки зрения банков является жилая собственность. Стоимость жилья никогда не падает, а, значит, даже при самом неудачном стечении обстоятельств остается ликвидным имуществом.
Еще более привлекательными считаются жилые объекты, сдаваемые в аренду. В этом случае гарантируется не только стабильная стоимость недвижимости, но и получение доходов достаточных для выплаты процентов. В этом случае банк может предоставить ссуду, составляющую до 50% стоимости.
Сложнее получить кредит на коммерческую недвижимость. Наибольшее доверие банков вызывают быстро ликвидные сооружения – отель, СТО и прочее.
Ставки колеблется от 1,3 до 2% годовых.
Требования к заемщику
Запрос о займе рассматривается банком индивидуально. Поэтому, кроме основных документов, могут понадобиться дополнительные сведения, которые заемщик должен быть готов предоставить.
- В первую очередь банки интересует финансовое состояние. Иностранный инвестор может получить заем в том случае, если его собственный капитал составляет не менее 35% от стоимости объекта, а также наличествует или предполагается – от сдачи в аренду, например, гарантированный доход, покрывающий выплаты по процентам.
- Кроме того, заемщик должен иметь средства для оплаты разнообразных расходов при оформлении договора купли-продажи.
Оценку объекта недвижимости большинство банков проводят бесплатно, так как заинтересованы в точной экспертизе.
- Годовой доход инвестора должен составлять не менее 20 тыс. Евро.
- Выплаты по ипотеке не могут превышать 35% от ежемесячного дохода. Заемщик предоставляет банку сведения о своих ежемесячных доходах.
- Срок кредитования составляет период от 5 до 30 лет. Но рассчитывается он таким образом, чтобы кредит был выплачен до достижения инвестором возраста в 65 лет.
Не все банки Германии соглашаются финансировать иноземных граждан даже при соблюдении всех требований.
Необходимые документы
Ипотеку может оформить как физическое, так и юридическое лицо. Пакет документов, соответственно, несколько отличается.
- Копия загранпаспорта.
- Личные данные, как правило, в виде анкеты.
- Информация об объекте недвижимости, а также копия свидетельства о собственности, договор купли-продажи (предварительный), документ об оценке стоимости, выписка из поземельной книги, копия паспорта продавца.
- Копия налоговой декларации за определенный период.
- Копия трудовой книжки.
- Выписка из банка, свидетельствующая о наличие нужного капитала.