Оформление ипотеки на недвижимость в Германии

Покупка недвижимости в кредит приветствуется во всех экономически стабильных странах. Германия не исключение. Причем ипотеку в стране может оформить и иноземец, и гражданин ФРГ. Получение кредита – дело довольно хлопотное, но выполнимое.

Требования к объекту

Наиболее привлекательными объектами капиталовложений с точки зрения банков является жилая собственность. Стоимость жилья никогда не падает, а, значит, даже при самом неудачном стечении обстоятельств остается ликвидным имуществом.

Еще более привлекательными считаются жилые объекты, сдаваемые в аренду. В этом случае гарантируется не только стабильная стоимость недвижимости, но и получение доходов достаточных для выплаты процентов. В этом случае банк может предоставить ссуду, составляющую до 50% стоимости.

Сложнее получить кредит на коммерческую недвижимость. Наибольшее доверие банков вызывают быстро ликвидные сооружения – отель, СТО и прочее.

Ставки колеблется от 1,3 до 2% годовых.

Требования к заемщику

Запрос о займе рассматривается банком индивидуально. Поэтому, кроме основных документов, могут понадобиться дополнительные сведения, которые заемщик должен быть готов предоставить.

• В первую очередь банки интересует финансовое состояние. Иностранный инвестор может получить заем в том случае, если его собственный капитал составляет не менее 35% от стоимости объекта, а также наличествует или предполагается – от сдачи в аренду, например, гарантированный доход, покрывающий выплаты по процентам.
• Кроме того, заемщик должен иметь средства для оплаты разнообразных расходов при оформлении договора купли-продажи.
  

Оценку объекта недвижимости большинство банков проводят бесплатно, так как заинтересованы в точной экспертизе.

• Годовой доход инвестора должен составлять не менее 20 тыс. Евро.
• Выплаты по ипотеке не могут превышать 35% от ежемесячного дохода. Заемщик предоставляет банку сведения о своих ежемесячных доходах.
• Срок кредитования составляет период от 5 до 30 лет. Но рассчитывается он таким образом, чтобы кредит был выплачен до достижения инвестором возраста в 65 лет. 

Не все банки Германии соглашаются финансировать иноземных граждан даже при соблюдении всех требований.

Необходимые документы

Ипотеку может оформить как физическое, так и юридическое лицо. Пакет документов, соответственно, несколько отличается.

• Копия загранпаспорта.
• Личные данные, как правило, в виде анкеты.
• Информация об объекте недвижимости, а также копия свидетельства о собственности, договор купли-продажи (предварительный), документ об оценке стоимости, выписка из поземельной книги, копия паспорта продавца.
• Копия налоговой декларации за определенный период.
• Копия трудовой книжки.
• Выписка из банка, свидетельствующая о наличие нужного капитала.
  

Юридическое лицо при оформлении кредита предоставляет бухгалтерский баланс за 2 года, производственно-экономический анализ предприятия и налоговую декларацию.