БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Офисная недвижимость в Германии

Описание изображения

Офис

Офисная недвижимость за рубежом в любом случае является доходным капиталовложением. В Германии она весьма разноплановая и разнообразная: специализированные помещения, квартиры, переделанные под офис, отдельно стоящие здания. К тому же офис в Германии может купить и физическое, и юридическое лицо.

Поиск офисного помещения

Искать объект по необходимым параметрам можно самостоятельно: для этого на сайтах об аренде выделяют специальный раздел. На практике поиски офиса фирмы выгоднее заказать нашим специалистам. Уже на первом этапе после выяснения типа объекта, местоположения, характера арендного договора понадобится консультация со специалистом по налогам, чтобы установить наиболее выгодную структуру сделки.Купить офис в германии возможно лишь после открытия счета в одном из немецких банков. Оговоренная сумма вносится до или после заключения контракта. Подтверждением платежеспособности покупателя служит выписка.Открытия счета занимает много времени. Наши специалисты рекомендуют начать процедуру заранее, еще на стадии поиска подходящего объекта.

Проверка объекта недвижимости

Прежде чем заказать офис, необходимо убедиться в законности сделки, отсутствии обременений – ипотека, и так далее. Мы берем на себя процедуру проверки выбранного объекта и полного соответствия его заданным клиентом условиям:

  • тип объекта;
  • информация об арендаторах;
  • тип аренды – сроки, ставки, условия продления;
  • точное описание объекта – вплоть до плана арендованной площади и прилегающей территории. Это оказывается важным фактором при расчете оплаты коммунальных услуг, страховки и прочего;
  • стоимость;
  • расходы при заключении сделки и так далее.

На этом этапе предлагается подписать договор о неразглашении. Он не позволяет покупателю передавать информацию об открытом офисе в третьи руки.

Заключение договора

Наиболее популярный тип сделки – сделка с активами. Для ее заключения необходима регистрация фирмы в германии. Это достаточно простая процедура, и с помощью наших специалистов не займет времени более 2–4 недель. Кроме того, потребуется подтверждение о законности деятельности компании.Приобретение в Европе офиса включает в себя заключение ряда предварительных соглашений:

  • маклерский договор, обеспечивающий защиту интересов брокера;
  • письмо о намерениях, защищающее права покупателя;
  • обращение за кредитом в банк – если это необходимо;
  • заключение окончательного договора;
  • внесение данных в поземельную книгу. 

На каждом этапе заключения сделки наши специалисты – юридический, маркетинговый и налоговый консультанты, подберут для Вас наиболее выгодные схемы.

Остались вопросы? Напишите нам!

Петрунин Олег

Менеджер по работе с клиентами
Контакты:
+49 (178) 668-12-16
info@west-east-connect.com