БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Все услуги > Приобретение недвижимости > Нотариальное оформление недвижимости

Нотариальное оформление недвижимости в Германии

 

Описание изображения

Нотариальное оформление

Оформить недвижимость в Германии может только нотариус. Любимые имущественные сделки становятся законными лишь после заверения у нотариуса. И только этот специалист имеет право вносить данные в Поземельную книгу.
 

Поиск и проверка объектов недвижимости

Наша компания предлагает не только оказание услуг по оформлению сделок и проведению переговоров, но и по поиску и проверке объектов недвижимости. Лишь хорошо зная состояние рынка, особенности местности и социальной структуры района, можно выбрать квартиру, дом или предприятие с самыми оптимальными параметрами.

В обязанности, которые берем на себя, входит оценка технического состояния объекта, рентабельности вложения, если речь идет о коммерческом предложении, и, конечно, юридическая проверка недвижимости.Согласно законам Германии любой объект собственности рассматривается, прежде всего, как земельный участок с некоторыми строениями. Вся «история» этого участка отображается в Поземельной книге.

  • Имена владельца или владельцев с указанием долей владения.
  • Возможные ограничения, например: если на участке проходят телекоммуникации, владелец участка обязан предоставить при аварии доступ ремонтным службам.
  • Здесь же находятся сведения о завещаниях, банкротствах, аукционах и прочем.
  • В третьем разделе указываются обременения, например, ипотека. Если она не выплачена, то такая недвижимость за границей не может быть продана без согласия банка, так как он выступает совладельцем. В этом случае продавец должен получить соглашение банка на погашение кредита, иначе сделка будет незаконной.

Оформление недвижимости

Сделки в Германии по купле-продаже объектом недвижимости могут заключаться между физическими, и юридическими лицами иностранного происхождения, предоставившими достаточно оснований для подтверждения своей благонадежности.

  • На первом этапе выбранный объект резервируется, то есть, на специальный счет адвоката вносится залоговая сумма. Продавец теряет право предлагать объект кому-то еще.
  • Нотариальная документация в Германии необходимая для такой сделки включает выписку из Поземельной книги, сведения о продавце и покупателе, устав раздела собственности или жилищный, договор аренды (если он есть), подробные данные об объекте – вплоть до точного указания метража парковочной площадки.
  • Затем составляется договор купли-продажи, удовлетворяющий обе стороны. Наш юрист поможет Вам отстоять свои интересы.
  • Нотариальное оформление недвижимости производится в личном присутствии покупателя или продавца или доверенных лиц от них. Копии соглашения, заверенные нотариусом, присылаются на следующий день. Оригинал в единственном числе хранится у нотариуса.
Полноценным владельцем объекта покупатель становится после того, как сведения о сделке будут внесены в Поземельную книгу, а новым собственником будет уплачен налог на недвижимость в Германии. При покупке земельного участка он обычно составляет 3,5%.
 

МЫ С РАДОСТЬЮ ОТВЕТИМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Петрунин Олег

Менеджер по работе с клиентами
Контакты:
+49 (178) 668-12-16
info@west-east-connect.com