БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ
Назад к списку

Объем инвестиций в жилую недвижимость Германии за прошедший год 

Основной причиной постоянного спроса на аренду недвижимости в Германии остается растущая потребность в жилье. Приток населения за счет внутренней миграции обеспечивает стабильность рынка жилой недвижимости в крупных городах. Наряду с этим присутствует ограниченность предложений в связи с дефицитом свободных мест под строительство новых объектов. Недостаточность объемов первичного жилья приводит к повышению арендных тарифов и на рынке вторичного жилья, что наблюдается, например, в Баварии.


Для инвесторов жилая недвижимость в Германии – благодатная зона без риска. По сведениям международной компании Savills, в 2014 году инвестирование в жилое недвижимое имущество Германии составило € 12,1 млрд. Сравнительно предыдущего года отмечено незначительное снижение на 14 % по годовым объемам. Если рассматривать количество сделок, то здесь соотношение практически осталось на уровне 2013 года. Статистика свидетельствует о проданных 225800 жилых объектах в 2014 году и 223500 объектах в 2013 году, соответственно, 201 и 217 сделках. 

Компания Savills отметила лидирующие позиции Берлина и активность рынка в регионах. Доля продаж жилой недвижимости Берлина составила 14 % (2014 г.) против 44 % (2013 г.). На других рынках, относящихся к ключевым сегментам (Штутгарт, Мюнхен, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург), также заметно снижение инвестиций с 9 % до 4 %. В малых городах средняя стоимость жилья достигает € 53400, в Берлине – € 76000. Такая разница привела к некоторому перераспределению на рынке недвижимости, при этом понижение цен на жилые объекты в малых городах составило 15 %. 

Среди основных инвесторов выделяются жилищные ассоциации, которые за 2014 год вложили в приобретение жилья более € 6 млрд. На долю частных жилищных ассоциаций пришлось сделок на € 2,1 млрд. Отечественные покупатели совершили 77 % сделок, инвесторы из Австрии – 9 %, из США – 5 %. Роль активных продавцов недвижимости выполняли частные инвесторы, управляющие активами, и фонды. Значительная доля продавцов из Германии – 51 %, инвесторов из США – 21 %, из Швейцарии – 9 %. Тенденция лидерства компаний сохраняется и в 2015 году.