БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Новости > Справочная информация > Налоги на содержание недвижимости

Налоги на содержание недвижимости в Германии

Как и во всякой другой стране в ФРГ владение имуществом требует определенных расходов. Налоги на содержание недвижимости в Германии, по сути, являются налогами на землю. Остальные расходы зависят от способа использования объекта.

Налог на землю

Согласно законодательству Германии любой объект недвижимости от скромного коттеджа до аэропорта рассматривается как строение на участке земли. Именно размеры последнего и определяют величину налога на недвижимость.

Налоговая повинность разная для разных земель. Так, для старых областей налоговая ставка составляет 0,35% от стоимости объекта. В новых – от 0,1 до 0,5%. Здесь в расчетах применяют дополнительный коэффициент.

Например, квартира в Берлине, оцененная в 20000 Евро, требует уплаты налога в 20000*0,0035*8,1=567 Евро. 8,1 – поправочный коэффициент Берлина. Если такая же квартира куплена в Дрездене, расчет показывает сумму: 20000*0,0035*6,35=444,5 Евро.

Жилая собственность

Квартиры и дома, используемые только для проживания владельцев, не приносят дополнительной прибыли, а, значит, облагаются только налогом на землю. Остальные расходы связаны с содержанием жилья.

  • Коммунальные платежи – состоят из выплат за пользование газом, электричеством, водой, а также за уборку мусора, отопление жилья и подъезда и прочее. Согласно сведениям консалтинговой компании NUS, стоимость воды в Германии самая высокая в мире – не менее 1,9 Евро за куб м. Стоимость газа и электричества зависит от региона. Так, житель Гамбурга выплачивает в год за газ 1162 Евро, а за свет – 1443. Владелец квартиры в Сааре на газ тратит 1430 Евро, а на свет – 1526.
В среднем коммунальные услуги – вода, электричество, газ и вывоз мусора, для жилья с площадью в 85 кв. м. обойдутся в Берлине в 153, 25 Евро в месяц, в Дрездене – 58, 85, а в Дортмунде – в 206.
  • Услуги управляющей компании – если речь идет о многоквартирном здании наличие управляющей компании обязательно. Последняя занимается вопросами содержания здания: ремонт нежилых помещений и мест общего пользования – подвал, крыша, уборка, профилактика и отладка общей системы кондиционирования, если она есть, и прочее. Взносы на такие работы взимаются с жильцов. Услуги компании оплачиваются владельцами квартир, и составляют около 50 Евро в месяц.
  • Страховка – страхование жилища проводится по желанию. В среднем выплаты по страховке достигают 200 Евро в год.
  • Если владелец жилья оформлял ипотеку для приобретения квартиры, то к ежемесячным расходам на содержание недвижимости прибавляется взнос на погашение кредита.

Коммерческая собственность

Любой вид деятельности, если он приносит прибыль, становится коммерческим. Квартиру или дом можно сдавать в аренду, и, если доход в этом случае превышает минимум в 8131 Евро в год, то он облагается налоговой повинностью. Ставка подоходного налога колеблется в зависимости от величины прибыли.

  • Налог на прибыли для дохода от квартиры в диапазоне от 1831 до 52881 Евро составит 14–42%.
  • При доходах от 52882 до 250730 ставка не изменяется и составляет 42%.
  • Если прибыль от сдачи в аренду составит сумму выше 250731 Евро, то ставка увеличивается до 45%. Это максимум.
При этом коммунальные услуги обычно оплачивает арендатор, а за услуги управляющей компании и страховку платит арендодатель.

Остались вопросы? Напишите нам!