БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Новости > Налоги в Германии > Налог на продажу недвижимости

Налог на продажу недвижимости в Германии (Veräußerungsgewinn)
Налог при продаже недвижимости выплачивает продавец – юридическое или физическое лицо. При этом не имеет значения, являются ли бывший или новый владелец резидентами страны. Одна из самых привлекательных черт инвестирования в Германии – отсутствие ограничений для иностранцев во вопросе владения зданиями и земельными участками.

Налоги на продажу для физического лица

Налогообложение в Германии предполагает разные условия формирования налоговой ставки для физических и юридических лиц. Объектом может выступать любое здание – отель, многоквартирный дом, офисное здание, складское помещение. Если объект приносит владельцу прибыль, то недвижимость считается коммерческой, а доход, полученный от сдачи в аренду, например, облагается подоходным налогом.

Наши специалисты проконсультируют Вас по вопросу составления налоговой декларации. Рассчитывается налоговая повинность с учетом расходов, необходимых для содержания объекта в соответствующем состоянии:

  • расходы по содержанию – коммунальные выплаты, оплата консультации налогового советника, вознаграждение управляющему и прочее;
  • рассматриваются как расходы выплаты по кредиту;
  • налог на земельный участок;
  • амортизация – составляет от 2 до 2,5% от общей стоимости объекта. 

Если владелец – нерезидент Германии, то весь доход от коммерческой недвижимости облагается налогом. Если собственник является гражданином ФРГ, то из суммы вычитается необлагаемый минимум – 8004 Евро.

При продаже доход от сделки подлежит налогообложению лишь в том случае, если между приобретением и продажей здания прошло менее 10 лет. Исключение составляют дома или квартиры, используемые только для личного проживания, а также те из них, которые являлись таковыми на протяжении 3 лет между очередной куплей/продажей.

Размер налоговой повинности при продаже вычисляется с учетом разницы между стоимостью покупки и продажи и может достигать 45%.

Налог на продажу для юридического лица

Налогообложению подлежит доход юридического лица за 1 год. Основные повинности – это корпоративный налог, надбавка солидарности и промысловый. Однако при выполнении некоторых соглашений юридическое лицо при сдаче объекта недвижимости в аренду может быть освобождено от выплаты промысловой (местной) налоговой повинности.

Прибыль от аренды является объектом налогообложения за вычетом ряда исключений:

  • налог на землю, расходы по содержанию, амортизация помещений и так далее;
  • кроме того, из прибыли юридического лица вычитаются социальные выплаты и зарплата управляющему или директору.

Доход от продажи недвижимости, если продавцом выступает юридическое лицо, всегда облагается налогом. Правило 10-летнего срока здесь не действует.

Наша компания предлагает Вам самую полную консультацию по расчетам налоговой ставки и схемы выплаты.

Остались вопросы? Напишите нам!