Налоги на продажу для физического лица

Налогообложение в Германии предполагает разные условия формирования налоговой ставки для физических и юридических лиц. Объектом может выступать любое здание – отель, многоквартирный дом, офисное здание, складское помещение. Если объект приносит владельцу прибыль, то недвижимость считается коммерческой, а доход, полученный от сдачи в аренду, например, облагается подоходным налогом.

Наши специалисты проконсультируют Вас по вопросу составления налоговой декларации. Рассчитывается налоговая повинность с учетом расходов, необходимых для содержания объекта в соответствующем состоянии:

• расходы по содержанию – коммунальные выплаты, оплата консультации налогового советника, вознаграждение управляющему и прочее;
• рассматриваются как расходы выплаты по кредиту;
• налог на земельный участок;
• амортизация – составляет от 2 до 2,5% от общей стоимости объекта. 

Если владелец – нерезидент Германии, то весь доход от коммерческой недвижимости облагается налогом. Если собственник является гражданином ФРГ, то из суммы вычитается необлагаемый минимум – 8004 Евро.

При продаже доход от сделки подлежит налогообложению лишь в том случае, если между приобретением и продажей здания прошло менее 10 лет. Исключение составляют дома или квартиры, используемые только для личного проживания, а также те из них, которые являлись таковыми на протяжении 3 лет между очередной куплей/продажей.

Размер налоговой повинности при продаже вычисляется с учетом разницы между стоимостью покупки и продажи и может достигать 45%.

Налог на продажу для юридического лица

Налогообложению подлежит доход юридического лица за 1 год. Основные повинности – это корпоративный налог, надбавка солидарности и промысловый. Однако при выполнении некоторых соглашений юридическое лицо при сдаче объекта недвижимости в аренду может быть освобождено от выплаты промысловой (местной) налоговой повинности.

Прибыль от аренды является объектом налогообложения за вычетом ряда исключений:

• налог на землю, расходы по содержанию, амортизация помещений и так далее;
• кроме того, из прибыли юридического лица вычитаются социальные выплаты и зарплата управляющему или директору.
  

Доход от продажи недвижимости, если продавцом выступает юридическое лицо, всегда облагается налогом. Правило 10-летнего срока здесь не действует.

Наша компания предлагает Вам самую полную консультацию по расчетам налоговой ставки и схемы выплаты.