БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Новости > Налоги в Германии > Налог на покупку недвижимости в Германии

Налог на покупку недвижимости в Германии

Налог на приобретение недвижимости выплачивается покупателем – юридическим или физическим лицом, вне зависимости от цели покупки – для личных нужд или получения коммерческой выгоды. Однако налоговая ставка в разных землях неодинакова.

Формирование налоговой ставки

Налог на приобретение недвижимости в Германии рассматривается как налог на покупку земельного участка, хотя взимается со стоимости объекта. Взимается он единожды в момент заключения сделки. Это соглашение освобождается от выплаты НДС.

В разных землях ФРГ ставка заметно изменяется. Установленная в 2010 г величина – 3,5% на сегодня действительна только в Саксонии и Баварии. В остальных местностях ставка колеблется от 4,5% до 6,5%.

Налог на землю выплачивается владельцем как юридическим, так и физическим лицом, каждый год по определенной схеме: 1 раз в год или 1 раз в четыре месяца. Эта часть повинности пополняет местный бюджет. Ставка определяется местными властями и в зависимости от земли может сильно колебаться. Освобождены от повинности государственные структуры и религиозные учреждения.

Наши сотрудники, пользуясь прекрасным знанием законодательной системы ФРГ, готовы предоставить самую полную консультацию.

Порядок налогообложения

Оплата налога на приобретение выступает необходимым условием вступления во владение. Только после соответствующих отчислений нотариус вносит данные в Поземельную книгу.

Существует несколько исключений, когда сделка по покупке земельного участка не облагается налогами:

  • если стоимость объекта не превышает 2500 Евро, то будущий владелец освобождается от налоговой повинности;
  • если такого рода покупка связано с дарением или наследованием;
  • если недвижимость приобретает близкий родственник продавца – ребенок, родитель, супруг/супруга;
  • сделки публично-правовых обществ не облагаются налогом на приобретение.

Свою особенность имеет продажа объекта недвижимости на аукционе. Такая сделка налогом облагается, однако величина последнего высчитывается не от стоимости приобретения, а от ее оценочной стоимости. Как правило, она заметно меньше аукционной, что делает покупку здания или земли на аукционе приобретением выгодным.

Остались вопросы? Напишите нам!