Лучшие инвестиции в Германию

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются наиболее надежным капиталовложением, хотя и не столь быстро окупающимся, как более рискованные предприятия. Приобретение недвижимости в Германии гарантирует постоянный доход и постепенное повышение стоимости собственности.

Жилая недвижимость

Шикарные особняки, сельские коттеджи, квартиры, студенческое жилье – рынок недвижимости в ФРГ очень разнообразен. И хотя на выбор жилья заметно влияют личные предпочтения, имеет значение и регион.

• Юг Германии – Бавария, Гессен, Саара, относится к наиболее индустриально-развитым районам станы. К тому же здесь расположены самые знаменитые курорты – Баден-Баден и Гармиш-Партенкирхен. Это обеспечивает высокую привлекательность для инвестирования, но служит причиной и стабильно высокой стоимости квадратного метра жилья. Здесь она оценивается в диапазоне от 1180 до 3650 Евро.
  
• Несколько ниже стоимость жилища в центральной и западной частях Германии. Гессен, Северный Рейн, Саарланд известны туристическими достопримечательностями и курортами – Нойенар, Бад-Эмс. Однако немалую цену жилища здесь обеспечивает другой фактор: эти земли являются настоящим финансовым центром ФРГ. В результате 1 кв. м. жилплощади обойдется здесь 1200–2000 Евро.
  
• Восточная Германия – Саксония, Мекленбург, Бранденбург, не так давно являли собой территорию ГДР. В этих районах промышленность развита меньше, и основной упор делается на развитие сельского хозяйства, Эта особенность обуславливает меньшую стоимость жилища. Наиболее перспективными считаются Тюрингия и Саксония-Анхальт, так как в последнее время в предприятия этих земель стали вкладывать значительные средства.
  

• Берлинский рынок несмотря на статус столицы предлагает жилище по вполне приемлемой цене – 900–1500 Евро за кв. м. При этом город расположен не слишком далеко от Балтийского моря, а рядом много заповедников и национальных парков.
  

Коммерческая недвижимость

Квартира или здание могут выступать и объектами коммерческой недвижимости. Именно покупка жилья для последующей сдачи в аренду является самым надежным капиталовложением и охотно финансируется немецкими банками. Покупатель может получить кредит на равную 50% стоимости объекта.

Выбор здесь даже больше: не только квартиры, но и многоквартирные дома, не просто рядовые дома, но и отели и гостиницы. Стоимость их, как и цена за аренду, зависят от месторасположения, а в ряде случаев от сезона.

• Наиболее дорогостоящей является недвижимость в южных землях, однако здесь она же быстрее всего окупается.
• Не менее привлекателен центр и запад страны: близость к финансовым гигантам Германии обеспечивает высокую потребность в офисных помещениях.
• На севере и востоке стоимость недвижимости ниже, но и доход от ее аренды будет меньше. Исключение составляют курорты особенно в сезон. Если жители южных и западных регионов согласно данным статистики предпочитают отдыхать за границей, то обитатели восточных земель охотно проводят лето на берегу Балтийского моря.
  

В целом прибыль от аренды в ФРГ составляет 5–10%. Аренда коммерческих объектов может принести больше.