- +49 (178) 668-12-16
- Deutschland, Berlin, Düsseldorferstr. 39, 10707
- info@west-east-connect.com

Главная > Новости > FAQ - Вопросы и ответы > Оплата стоимости квартиры
Когда и как оплачивать покупную цену квартиры в Германии
Законодательство Германии защищает как покупателя, так и продавца. Так, произвести оплату квартиры покупатель может лишь после того, как продавец выполнит все условия договора.
Оплата покупки через трастовый счет
Трастовый счет формируют после подписания предварительного соглашения купли-продажи. Открывает его нотариус, и он же вносит сведения о нем в соглашение и высылает уведомление об открытии с указанием срок оплаты покупки.
Пользоваться счетом – снимать деньги, может только нотариус.На оплату покупки, если все остальные условия соблюдены, то есть, погашены возможные долги, стерты записи из Поземельной книги и прочее, предоставляется 2–4 недели. Кроме собственно покупной цены сюда же отправляют средства на оплату других сопровождающих сделку расходов: гонорар маклеру и нотариусу, плата за выписку из Поземельной книги, налоговая повинность на приобретение недвижимости и так далее.
Нотариус оплачивает приходящие по сделке счета по мере получения.
Прямая оплата
Иногда более удобным оказывается передать покупную стоимость непосредственно покупателю. Переводится сумма только после выполнения продавцом всех обязательств и получения покупателем соответствующих уведомлений.
Выплачивается в этом случае только покупная цена. Дополнительные расходы покупатель оплачивает самостоятельно или препоручает обслуживающей его компании.
Обязательные условия
Деньги к продавцу попадают не ранее, чем выполнены все условия:
- оплата всех долгов, зафиксированных на квартире в Поземельной книге – стирание обременений;
- внесение правок в Поземельную книгу, свидетельствующей о предварительной регистрации объекта на имя другого собственника;
- выплаты по другим счетам, связанным со сделкой купли-продажи;разрешение от управляющего на членство в обществе владельцев, если такое условие есть.
За выполнением условий наблюдает нотариус и высылает уведомление об оплате покупки только после того, как все требования будут соблюдены.