Когда и как оплачивать покупную цену квартиры в Германии

Законодательство Германии защищает как покупателя, так и продавца. Так, произвести оплату квартиры покупатель может лишь после того, как продавец выполнит все условия договора.

Оплата покупки через трастовый счет

Трастовый счет формируют после подписания предварительного соглашения купли-продажи. Открывает его нотариус, и он же вносит сведения о нем в соглашение и высылает уведомление об открытии с указанием срок оплаты покупки.

Пользоваться счетом – снимать деньги, может только нотариус.На оплату покупки, если все остальные условия соблюдены, то есть, погашены возможные долги, стерты записи из Поземельной книги и прочее, предоставляется 2–4 недели. Кроме собственно покупной цены сюда же отправляют средства на оплату других сопровождающих сделку расходов: гонорар маклеру и нотариусу, плата за выписку из Поземельной книги, налоговая повинность на приобретение недвижимости и так далее.

Нотариус оплачивает приходящие по сделке счета по мере получения.

Прямая оплата

Иногда более удобным оказывается передать покупную стоимость непосредственно покупателю. Переводится сумма только после выполнения продавцом всех обязательств и получения покупателем соответствующих уведомлений.

Выплачивается в этом случае только покупная цена. Дополнительные расходы покупатель оплачивает самостоятельно или препоручает обслуживающей его компании.

Обязательные условия

Деньги к продавцу попадают не ранее, чем выполнены все условия:

• оплата всех долгов, зафиксированных на квартире в Поземельной книге – стирание обременений;
• внесение правок в Поземельную книгу, свидетельствующей о предварительной регистрации объекта на имя другого собственника;
• выплаты по другим счетам, связанным со сделкой купли-продажи;разрешение от управляющего на членство в обществе владельцев, если такое условие есть.
  

За выполнением условий наблюдает нотариус и высылает уведомление об оплате покупки только после того, как все требования будут соблюдены.