БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

ГлавнаяНовости > FAQ - Вопросы и ответы

FAQ: Вопросы и ответы

 
Вопрос: Даёт ли покупка недвижимости в Германии право постоянного проживания в Германии?
Ответ: Вопрос нахождения на территории ФРГ решает Закон о пребывании. Легальное пребывание в стране обеспечивает виза, ограниченная по сроку, бессрочное разрешение на поселение и бессрочный же вид на жительство в Германии.
Узнать подробнее...
Вопрос: Могу ли я претендовать на облегченную процедуру получения визы, являясь владельцем недвижимости на территории Германии?
Ответ: Открытие визы – шенгенской или национальной, производится на каком-то основании: туристическая поездка, посещение родственников, учеба в ВУЗе. Владение имуществом в Германии является одной из причин выдачи разрешения.
Узнать подробнее...
Вопрос: Став владельцем недвижимости, какие расходы я буду нести по ее содержанию?
Ответ: Расходы на содержание недвижимости в Германии включают в себя следующие статьи: налог на землю, коммунальную плату, выплаты в коммунальную кассу, если речь идет о многоквартирном доме, и оплату домоуправления.
Узнать подробнее...
Вопрос: Что такое горячая и холодная аренда?
Ответ: Аренда жилища в Германии представляет одинаковый интерес как у того, кто ищет подходящее жилье, так и у того, кто сдает внаем свою недвижимость. Величина ее зависит от региона страны, района проживания или даже от сезона.Для удобства обеих сторон при формировании условий сдачи внаем используется два определения – холодной и горячей аренды.
Узнать подробнее...
Вопрос: Какой доход я буду получать в случае покупки квартиры, сданной в аренду?
Ответ: Доход от сдачи квартиры в аренду в Германии зависит не только от собственно величины арендной платы, но и от суммы коммунальных платежей, расходов на домоуправление и прочее. Дело в том, что в большинстве случаев именно арендодатель выплачивает жилую плату.
Узнать подробнее...
Вопрос: Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в немецком банке и на каких условиях?
Ответ: Получение ипотеки в немецком банке зависит от многих факторов. Формально, любой иностранный гражданин, подтвердивший свою финансовую состоятельность, может взять кредит. На практике не все немецкие банки соглашаются сотрудничать с иностранцами.
Узнать подробнее...
Вопрос: Если я покупаю квартиру, сданную в аренду, могу ли я в ней проживать и когда?
Ответ: Квартира, сданная в аренду, в Германии вполне может перейти к другому собственнику. Однако вместе с ней к новому владельцу переходит и существующий договор аренды.
Узнать подробнее...
Вопрос: Если на квартире долги, что это значит для меня как покупателя?
Ответ: Покупка недвижимости с долгами в Германии попросту невозможна. Сведения о разного рода обременениях непременно вносятся в Поземельную книгу и никоим образом не скрываются.
Узнать подробнее...
Вопрос: Какие дополнительные расходы я буду нести при покупке недвижимости?
Ответ: Расходы при покупке недвижимости даже в самом простом случае не обходятся только покупной стоимостью объекта. Ведь приобретая какое-либо имущество, новый собственник обязан заплатить налог и оформить сделку, иначе не сможет вступить в свои права.
Узнать подробнее...
Вопрос: Как я могу зарезервировать понравившуюся мне квартиру?
Ответ: Резервирование объекта недвижимости является неотъемлемой частью оформления купли-продажи. Такая мера, с одной стороны, подтверждает серьезность намерений покупателя, с другой – не позволяет продавцу предлагать квартиру или дом другим покупателям.
Узнать подробнее...
Вопрос: Если я хочу приобрести квартиру в Германии, но не могу лично присутствовать при покупке?
Ответ: Личное присутствие при покупке квартиры является желательным, но необязательным условием проведения сделки. Заключить договор от лица покупателя может доверенное лицо. В качестве последнего может выступать наша компания.
Узнать подробнее...
Вопрос: Когда я должен оплачивать покупную цену квартиры и каким образом?
Ответ: Оплата покупной цены квартиры возможна двумя способами: необходимая сумма перечисляется на трастовый счет или на личный счет продавца. По многим соображениям первый вариант более удобен для иностранца.
Узнать подробнее...
Вопрос: Могу ли я оплатить продавцу покупную цену на месте наличными?
Ответ: Законодательство Германии не только защищает права покупателя и продавца, но и учитывает интересы государства. Поэтому оплатить продавцу покупную цену наличными нельзя.
Узнать подробнее...
Вопрос: Могу ли я открыть счет в немецком банке?
Ответ: Открыть счет в немецком банке можно, но не во всяком. Некоторые из них не работают с иностранцами, не имеющими вида на жительство. Другие же, например, Commerzbank AG, позволяют открыть счет как на физическое лицо, так и на юридическое.
Узнать подробнее...
Вопрос: Каково примерное распределение размера рендитов и стоимости жилья в зависимости от района Берлина?
Ответ: Берлин – не только столица Германии, но и очень красивый и весьма разнообразный город. Разделяют столицу на 12 округов, каждый из которых включает несколько районов. Стоимость квартиры в Берлине заметно зависит от ее расположения.
Узнать подробнее...
Вопрос: Каким образом я могу повысить арендную плату в своей квартире?
Ответ: Германия не зря считается страной с самым высоким уровнем социальной защищенности. Касается это и таких вопросов, как стоимость жилья и величина арендной платы. Повысить арендную плату по своему желанию, например, владелец дома или квартиры не может.
Узнать подробнее...
Вопрос: На что влияет тот факт, что квартира находится в старом доме? 
Ответ: В ФРГ, особенно в западной его части проблема жилья никогда не решалась за счет возведения многочисленных однотипных построек с запланировано низкой тепло и звукоизоляцией. Поэтому в понятие квартира в старом доме здесь вкладывают несколько иное значение.
Узнать подробнее...
 

Остались вопросы? Напишите нам!