БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ В гЕРМАНИИ

Главная > Новости > Справочная информация > Факторы определяющие стоимость недвижимости

Факторы определяющие стоимость недвижимости в Берлине

 

Сегодня рынок недвижимости в Германии позволяет инвесторам сделать очень выгодные и надежные капиталовложения. В большей степени привлекателен этот рынок в немецкой столице. Особенно доказал это кризис в 2009, когда цены на недвижимость в Берлине не только не упали, но даже выросли и по сегодняшний день продолжают уверенно расти. По оценке экспертов рынок недвижимости в Берлине является самым недооцененным в сравнении с другими европейскими столицами и городами. В связи с этим можно с уверенностью прогнозировать высокий рост цен на квартиры в немецкой столице.

По данным Indriksons, цены на квартиры в Берлине сильно различаются в зависимости от местоположения и качества. Средняя цена квартир в восточной части города около 1500 € за квадратный метр. На западе столицы средняя стоимость гораздо выше - около 4500 € за квадратный метр. В районе Шарлоттенбург, Курфюрстендамм или Целендорфе цены на жилье составит около 7-8 тысяч € за квадратный метр.

Район Шарлоттенбург это традиционный, классический, фешенебельный район Берлина. Только здесь можно ощутить атмосферу старинных традиций Западного Берлина. Как в золотые 20-е годы прошлого века, так и после войны Шарлоттенбург был деловым, торговым центром Берлина, здесь находятся Берлинская фондовая биржа, множество офисных зданий и бутиков, которы в основном расположены на центральном бульваре Курфюрстендамм.

Средняя арендная плата без надбавки за коммунльные платежи: 8,30 €/м², что указывает на рост цен на аренду в этом районе на 4,9 % за последние 12 месяцев. Средняя покупная цена составляет 2700 €/м².

Тип квартиры Арендная плата без надбавки за коммунльные платежиe Предыдущие 12 месяцев Тенденция развития
1 комнатная 9,00 EUR 8,40 EUR 7,1%
2 комнатная 8,20 EUR 7,60 EUR 7,9%
3 комнатная 7,80 EUR 7,90 EUR -1,3%
4 комнатная 8,80 EUR 8,30 EUR 6,0%
 
Рынок аренды в Германии контролируется государством: арендная ставка фиксируется в течение длительного времени, и процентное увеличение ставки строго фиксировано

Район Берлина Тиргартен с парком Тиргартен это привлекательная зона в самом центре Берлина. Кроме этого здесь расположен правительственный квартал, деловой центр столицы Потсдамер Платц, зоопарк, а так же дворец президента Белльвю. Недвижимость в этом районе очень востребована, но тем не менее стоит обращать внимание на северную часть этого района города, которая имеет славу проблемной, из-за низкого социального уровня жизни ее населения.

Средняя арендная плата без надбавки за коммунльные платежи: 7,80 €/м², что указывает на рост цен на аренду в этом районе на 6,6 % за последние 12 месяцев.

Средняя покупная цена составляет 2300 €/м², что на 9% выше чем в 2012 году.

Тип квартиры Арендная плата без надбавки за коммунльные платежиe Предыдущие 12 месяцев Тенденция развития
1 комнатная 8,40 EUR 7,80 EUR 7,7%
2 комнатная 7,80 EUR 7,30 EUR 6,8%
3 комнатная 8,20 EUR 8,00 EUR 2,5%
4 комнатная 8,40 EUR 7,50 EUR 12,0%
 

Остались вопросы? Напишите нам!