Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Кроме собственно покупной цены объекта недвижимости, покупатель обязан оплатить налог на недвижимость, услуги маклера и нотариуса, а также обслуживание трастового счета, на котором размещается залоговая стоимость.

Налог на приобретение

Налог на приобретение выплачивается один раз при покупке какого-либо объекта недвижимости. Повинность относится к федеративным налогам, поэтому величина ее зависит от местоположения недвижимости.

Вычисляется сумма из стоимости квартиры или дома умножением на соответствующий коэффициент:

• в Баварии, Саксонии, Гессене, например, коэффициент равняется 3,5%;
• в Саарской земле – 4%;
• в Бремене, Нижней Саксонии, Гамбурге за покупку квартиры или дома придется выплатить сумму, равную 4,5% от стоимости;
• в Бранденбурге, Тюрингии, Баден-Вюртемберге коэффициент увеличивается до 5%;
• самая дорогая земля – Берлин, здесь налог составит 6% от покупной цены.
  

Судебные издержки

Это расходы, связанные с процедурой оформления. Заключение договора купли-продажи – предварительное и окончательное, стирание записей внесение данных о новом владельце в Поземельную книгу, выписка и прочее составит 0,5–1% от суммы сделки.

Гонорары

Предлагает недвижимость и обеспечивает полное сопровождение, как правило, маклер. Его услуги оплачиваются суммой, зависящей от стоимости объекта недвижимости.

• Если цена ниже 55 тыс. Евро, то гонорар маклера составляет 3300 Евро плюс 19%НДС. Ставка, фиксированная и не изменяется.
• Если объект стоит более 55 тыс. Евро маклер получает 6% плюс НДС.
  

Сумма расходов по нотариальному оформлению сделки также зависят от цены, указанной в соглашении.

• Приобретение собственности при относительно низкой стоимости обойдется в 2–3% от стоимости, указанной в договоре.
• Гонорар нотариуса при покупке более дорогостоящих зданий или квартир составит 1,5–2% от стоимости.
• Для объектов стоимостью выше 220 тыс. Евро ставка порой еще ниже.
  

В 100-150 Евро обойдется осблуживание трастового счета для заключения сделки.